2020年7月3日，由中指研究院主辦的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度房地產(chǎn)市場趨勢報告會在線上召開。會后，3房網(wǎng)及騰訊對河南博群置業(yè)有限公司地產(chǎn)板塊總經(jīng)理高剛先生進行了專訪。

記者：目前河南的整體市場怎么樣？企業(yè)在當?shù)夭季质袌稣加新始鞍l(fā)展如何，取得這樣一個市場地位，企業(yè)的核心競爭力是什么？ 

高剛總經(jīng)理：受調控政策及今年疫情影響，目前河南整體房地產(chǎn)銷售市場穩(wěn)中稍降，但各地市分化比較嚴重，有的地市市場較好（如洛陽、南陽、周口、駐馬店等），有的地市市場稍冷。

土地市場自5月份以來個別地市出現(xiàn)火爆情況，比如洛陽、南陽、信陽、許昌等地相繼出現(xiàn)了新地王，表明企業(yè)對當?shù)厥袌鑫磥碲厔荼容^看好。

目前博群主要布局在周口市區(qū)及淮陽、鄲城、西華、扶溝、沈丘等區(qū)縣，在周口地區(qū)市場占有率第二，僅次于建業(yè)。在深耕周口區(qū)域的同時，今年我們又進入了許昌地區(qū)，位于建安區(qū)的第一個項目博群上和境即將于9月份入市。

我們在周口能取得如今的市場地位，得益于四方面，也可以算作是我們的核心競爭力：

1、堅持為老百姓建好房子的理念，堅持品質理念，在當?shù)胤e累了比較好的口碑，獲得了當?shù)厝嗣竦恼J可；

2、就是我們對縣域客戶需求的深刻理解，我們現(xiàn)在的開發(fā)模式接近于私人定制，例如我們的淮陽上和院項目，依托于前期與建業(yè)合作技術儲備，在拿地前我們做了5000多份客戶調查問卷，了解客戶對好房子的定義，在此基礎上我們總結出了產(chǎn)品設計方向，并應用到規(guī)劃設計中，這樣我們造出來的產(chǎn)品就是客戶心目中的好房子。

3、在物業(yè)服務方面我們創(chuàng)新并延伸了管家式服務的概念，在項目交付前就對我們的準業(yè)主提供上門服務，比如保潔、清洗抽煙機、接送孩子等等，交付后的貼心服務更讓客戶體驗到賓至如歸的感覺。

4、堅持穩(wěn)健發(fā)展和有品質的高周轉，我們在拿地方面是非常謹慎的，不盲目拿地王，在內部運營方面，我們在品質和高周轉兩者之間找到了一個很好的平衡點，我們開發(fā)的項目在品質方面既能滿足并引領客戶需求，又有適當?shù)闹苻D速度。

 記者：基于當?shù)厥袌龊驼撸行┏鞘袝邢拶徬拶J等，企業(yè)如何成為當?shù)豑OP企業(yè)的？

高剛總經(jīng)理：目前各地都有不同的限購、限貸政策。我們的理解是，這些限購政策主要限制的投資和投機性需求，對真正的剛需和改善型需求影響不大。

另外，當前的平穩(wěn)市場格局，正是考研企業(yè)內部管理能力和為客戶提供好產(chǎn)品能力的時機。我們對這些問題的應對策略還是對外深刻理解并把握客戶需求，通過內部完善的運營機制，打造出優(yōu)質的產(chǎn)品來引領并滿足客戶的需求，同時持續(xù)完善我們后期的物業(yè)服務水平，免除客戶的后顧之憂。只有這樣才能保證企業(yè)長期穩(wěn)定向前發(fā)展。

 記者：目前企業(yè)做的代表性項目有哪些，企業(yè)項目的特色優(yōu)勢在當?shù)厥袌龈偁幜w現(xiàn)在哪方面，疫情影響下，企業(yè)有什么更好的做法占據(jù)市場？或對當?shù)厥袌鲇惺裁匆娊猓髽I(yè)發(fā)展過程中產(chǎn)業(yè)鏈是否有計劃輻射周邊？

高剛總經(jīng)理：我們的代表性項目是2019年開發(fā)的淮陽上和院、鄲城迎賓府兩個項目以及今年開發(fā)的許昌上和境項目。

淮陽上和院項目有兩個特點：

1、定位準，剛才提到的拿地前我們做的5000份調研問題，基本上按照大多數(shù)客戶心目的好房子定制產(chǎn)品。建標高，創(chuàng)新新中式建筑風格、指紋密碼鎖、鋼木復合裝甲門、斷橋鋁合金雙層loue玻璃、南北雙陽臺、電梯入戶、高品質的會客廳體現(xiàn)客戶回家的尊貴禮儀，以及結合城市景觀資源的北高南低布局等等，這些配置引領了淮陽地產(chǎn)潮流。

2、開發(fā)速度快，我們2019年7月份拿地，10月份售樓部示范區(qū)開放，11月份首開800套房源當天售罄。

| 博群·上和院效果圖

鄲城迎賓府項目有三大優(yōu)勢：

1、位置好：位置處于鄲城縣新商務核心區(qū)的的核心位置，迎賓大道與科技大道的結合部位，可以說是占據(jù)了鄲城縣最好的位置；

2、天然大湖：我們將項目南側的天然湖泊重新打造成迎賓湖，結合迎賓湖我們提出了 “瞰湖攬勝、心生大境”的湖居生活范本理念。

3、和為貴：通過大湖與項目的統(tǒng)一設計，做到人與自然的和諧共生；通過優(yōu)化戶型和功能分割，讓客戶家庭和諧；通過社區(qū)景觀與公共區(qū)域的優(yōu)化設計及后期物業(yè)服務，讓客戶間和諧相處。

| 博群·迎賓府鳥瞰效果圖

今年即將入市的許昌上和境項目也有非常好的產(chǎn)品力，我們很重要的一個產(chǎn)品賣點是“云健康”理念。

首先我們項目緊鄰清潩河，周邊環(huán)境優(yōu)美；

其次我們的戶型和大區(qū)設計都以健康為先，比如超寬樓間距、無障礙通行、使用健康涂料等等；

第三我們的社區(qū)配套，例如老年日間照料中心、社區(qū)診所等體現(xiàn)了健康理念。

| 博群·上和境效果圖

最后我想說的是，對我們博群來說，我們開發(fā)的每一個項目都是用心精雕細琢的精品。疫情影響下，我們理念就是回歸產(chǎn)品和服務，用心做產(chǎn)品和服務，用好產(chǎn)品和服務去打動客戶。我們未來的布局策略是深耕周口地區(qū)，伺機進入大鄭州。在業(yè)務領域方面，我們堅持以地產(chǎn)為核心的多元化，打造地產(chǎn)、建筑、公共建設、商業(yè)、教育、醫(yī)療等地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈為一體的綜合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

| 博群集團地產(chǎn)板塊總經(jīng)理 高剛先生

新聞來源：房天下產(chǎn)業(yè)網(wǎng)