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上市房企高峰對話

2019-05-23  編輯:佚名  瀏覽量:0

 
主題:2019下半年樓市展望及房企出路
  中房網(wǎng)訊 5月23日,"2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會"在香港舉行,這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第12年發(fā)布中國房地產(chǎn)上市公司測評研究成果。
在本次測評成果發(fā)布會上舉行的主題為“2019下半年樓市展望及房企出路”的上市房企高峰對話環(huán)節(jié)中,優(yōu)秀上市房企代表們針對政策、市場、土地,以及融資等熱點(diǎn)問題分享了他們的觀點(diǎn)。  
旭輝控股(集團(tuán))有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁 林峰
  林峰回應(yīng)旭峰拿地積極的秘密
旭輝控股(集團(tuán))有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁林峰表示,房地產(chǎn)下半年市場還會在一個(gè)平穩(wěn)的空間內(nèi)。  
對于旭輝拿地比較積極這一問題,林峰回應(yīng)稱一直比較保守和謹(jǐn)慎。林峰表示,旭輝一直把負(fù)債率、增長率和利潤率做一個(gè)紀(jì)律的鐵三角。土地1—4月份拿得比較多一點(diǎn),有很大的一部分是原來一、二級聯(lián)動,其實(shí)是前面一兩年種的樹和投入,正好趕到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開花結(jié)果,疊加起來看起來比較高。  
從市場來看,林峰認(rèn)為要保持敬畏之心,看到外部環(huán)境的變化導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)壓力較大時(shí)不悲觀。正是因?yàn)橥獠扛鞣N艱難的環(huán)境,所以房地產(chǎn)更要講政治,要講政治就不能拖后腿,既不能漲也不能跌。  
綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁 李青岸
  李青岸:頭部房企效率更加集中
綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁李青岸表示,房地產(chǎn)是朝陽型行業(yè)。中國內(nèi)地的城鎮(zhèn)化的比例至少與發(fā)達(dá)國家有20%的空間需要發(fā)展,另外每年有700多萬的大學(xué)生就業(yè),是巨大的一個(gè)剛性需求。  
但同時(shí)追求美好生活的愿望是永遠(yuǎn)無止境的,這就是改善型需求的一個(gè)巨大的潛力。從內(nèi)地所有的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和支柱產(chǎn)業(yè)來看,只有房地產(chǎn)是毛利率水平保持在20%以上的企業(yè),潛力巨大。  
另外,從國家政策調(diào)控的角度來看,李青岸認(rèn)為頭部房企效率可能更加集中,最后有機(jī)會留下來的房企一定是“百年老店”,一定是做品牌、品質(zhì),能夠給城市帶來美好前景的企業(yè)。  
美的置業(yè)控股有限公司主席、執(zhí)行董事兼總裁 赫恒樂
  赫恒樂:不存在彎道超車 只有穩(wěn)步前進(jìn)
美的置業(yè)控股有限公司主席、執(zhí)行董事兼總裁赫恒樂表示,作為房地產(chǎn)來說另外開辟一個(gè)跑道沒有那么容易,最重要的把精力把眼光放到企業(yè)自己的內(nèi)部。  
外部要多關(guān)注客戶的需求,怎么樣把產(chǎn)品做得最好,體驗(yàn)感最好,要兩眼盯著客戶的需求。內(nèi)部要提高自己的核心競爭力,無論資源的獲取能力,包括效率,服務(wù)力等打造到最優(yōu),因?yàn)殡S著行業(yè)的競爭,未來集中程度比較高。“不存在彎道超車,也不存在捷徑,還是要打造核心競爭力。”赫恒樂表示。  
大發(fā)地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官 廖魯江
  廖魯江:中小房企必須把產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)作為立足根本
大發(fā)地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官廖魯江表示,中國房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的影響和市場的總量無可比擬,這對于相對體量比較小、發(fā)展速度比較快的企業(yè)來說是有很大的扣減。  
廖魯江稱,大發(fā)地產(chǎn)會專注做好住宅開發(fā),足夠有空間能夠讓其成長起來。競爭力是一個(gè)綜合指標(biāo),對于中小型企業(yè)來說,追求規(guī)模的同時(shí),必須把產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)作為立足的根本,而不是簡單地?cái)?shù)學(xué)計(jì)算的規(guī)模,這是不可持續(xù)的。  
 
上市房企高峰對話
2019-05-23

  主題:2019下半年樓市展望及房企出路   中房網(wǎng)訊 5月23日,"2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會"在香港舉行,這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國

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